Процесс покупки заброшенных домов в Португалии в целом схож с покупкой других домов, но есть несколько дополнительных аспектов. Заброшенные дома могут иметь юридические и административные сложности из-за длительного отсутствия владельцев или состояния заброшенности. Вот основные шаги, как приобрести заброшенное жильё в Португалии:
- Найдите заброшенные объекты недвижимости:
- Поищите онлайн. Основные сайты недвижимости (Idealista, Imovirtual, OLX) иногда размещают объявления о заброшенных домах. Местные группы в соцсетях также могут быть полезны для поиска таких объектов.
- Обратитесь к агентам по недвижимости. Некоторые агенты занимаются заброшенными объектами и могут знать, как найти владельцев, если они неизвестны.
- Ищите на месте. Если вы уже в Португалии, можно прогуляться по интересующим районам и обратить внимание на дома, которые выглядят заброшенными. На таких объектах часто висит табличка «Vende-se» (Продается) с контактным номером.
- Установите право собственности:
- Запросите выписку в земельном реестре (Conservatória do Registo Predial). Там будет указано имя текущего владельца, а также возможные обременения (например, долги или арест).
- Обратитесь к муниципалитету. В некоторых случаях муниципалитеты имеют информацию о заброшенных объектах и могут помочь установить владельца.
- Воспользуйтесь помощью адвоката. Если собственник не установлен, юрист может помочь начать процесс «усыновления» недвижимости (процедура Adjudicação por usucapião), что позволяет приобрести право собственности после определённого срока владения и пользования.
- Оцените состояние и потенциал дома:
- Пригласите архитектора или инженера. Заброшенные дома могут находиться в аварийном состоянии, поэтому важно провести оценку состояния объекта и узнать, возможно ли его восстановление.
- Проверьте статус земли. Определите, разрешено ли строительство или реконструкция на этом участке. В некоторых случаях земля может иметь статус сельскохозяйственной, что ограничивает возможности для строительства.
- Ведите переговоры с владельцем или муниципалитетом:
- Если владелец установлен, начните с ним переговоры о покупке. В случае, если владельца найти не удалось, муниципалитет может выступать посредником или иметь право продать объект через аукцион, если дом числится заброшенным более пяти лет.
- Процедура Adjudicação por usucapião. В некоторых случаях, если доказано, что объект длительное время никем не используется, вы можете получить право собственности через суд после периода владения (обычно 10 лет). Однако это длительный и сложный процесс.
- Завершение сделки и регистрация:
- Оформите договор купли-продажи. Если объект находится в частной собственности, оформляется договор купли-продажи с собственником.
- Налог на передачу имущества (IMT). При покупке необходимо уплатить налог на передачу собственности (IMT).
- Зарегистрируйте право собственности. После завершения сделки зарегистрируйте дом на своё имя в Реестре недвижимости.
- Реконструкция или реставрация:
- Получите разрешения. После покупки, если вы планируете реконструкцию, нужно будет получить необходимые разрешения в муниципалитете.
- Узнайте о возможности субсидий. В некоторых районах страны (особенно в сельской местности и исторических зонах) могут быть доступны субсидии и льготы для восстановления заброшенных зданий.
Полезные советы:
- Проверьте юридический статус. Если недвижимость числится как заброшенная, уточните у юриста, нет ли скрытых прав собственности.
- Консультация у местных специалистов. Местные агенты и адвокаты могут помочь узнать, какие программы субсидий и налоговые льготы возможны для заброшенных объектов.
Таким образом, процесс приобретения заброшенного дома в Португалии может потребовать времени и терпения, но это может стать отличной возможностью для выгодной покупки.
