В Португалии существует несколько видов налогов, связанных с недвижимостью. Они делятся на налоги при покупке, владении и продаже недвижимости.
1. Налоги при покупке недвижимости
IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) – Налог на передачу недвижимости
- Разовый налог, который уплачивается при покупке недвижимости.
- Ставка зависит от типа недвижимости (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная), ее стоимости и местоположения.
- Для первого жилья ставки варьируются от 0% до 8% (есть освобождение для недвижимости до 97 064 евро в 2024 году).
- Для второго жилья ставка может достигать 8%.
- Для коммерческой недвижимости фиксированная ставка – 6,5%.
- Если покупка осуществляется через офшорные компании, ставка – 10%.
IS (Imposto do Selo) – Гербовый сбор
- Уплачивается вместе с IMT.
- Фиксированная ставка – 0,8% от стоимости недвижимости.
2. Налоги на владение недвижимостью
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) – Муниципальный налог на недвижимость
- Ежегодный налог, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости (VPT), которая обычно ниже рыночной.
- Ставки зависят от типа недвижимости и местоположения:
- Городская недвижимость – от 0,3% до 0,45% (определяется муниципалитетом).
- Сельская недвижимость – 0,8%.
- Недвижимость, принадлежащая офшорным компаниям – 7,5%.
- Освобождение от IMI на 3 года возможно для нового жилья (если это первое жилье и стоимость до 125 000 евро, а годовой доход семьи менее 153 300 евро).
AIMI (Adicional ao IMI) – Дополнительный налог на недвижимость
- Взимается, если суммарная стоимость всей недвижимости владельца превышает 600 000 евро.
- Ставки:
- 0,7% – для физических лиц (от 600 000 до 1 млн евро).
- 1% – от 1 млн до 2 млн евро.
- 1,5% – свыше 2 млн евро.
- 0,4% – для компаний (но с некоторыми исключениями).
3. Налоги при продаже недвижимости
IRS (Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares) – Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)
- Если недвижимость продается дороже, чем была куплена, налог взимается с разницы.
- Для резидентов:
- В расчет берется только 50% прибыли.
- Ставка зависит от общего дохода продавца (по прогрессивной шкале – до 48%).
- Освобождение возможно, если деньги от продажи направлены на покупку нового жилья в ЕС/ЕЭЗ для собственного проживания (в течение 36 месяцев).
- Для нерезидентов:
- Налог – 28% на полную сумму прибыли.
Если есть вопросы или нужен расчет, могу помочь!
