Какие налоги нужно учитывать при покупке недвижимости в Португалии
Покупка недвижимости в Португалии — это не только стоимость самого объекта. Важно заранее понимать, какие налоги и дополнительные расходы вас ожидают, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
В среднем к стоимости недвижимости стоит закладывать дополнительно от 6% до 10% на налоги и сопутствующие расходы.
1. IMT — налог на передачу недвижимости
Это основной налог при покупке. Он рассчитывается от стоимости объекта или его налоговой оценки (берётся большее значение).
- ставка зависит от стоимости и типа недвижимости
- для жилья — прогрессивная шкала (примерно от 0% до 7–8%)
- для вторичной недвижимости или инвестиций ставка может быть выше
2. Imposto do Selo — гербовый сбор
Фиксированный налог, который составляет:
- 0,8% от стоимости недвижимости
3. Нотариальные и регистрационные расходы
Оформление сделки также включает обязательные платежи:
- нотариус
- регистрация собственности
- юридическое сопровождение (по желанию)
В среднем: от 1 000 € до 2 000 €
4. IMI — ежегодный налог на недвижимость
После покупки вы будете ежегодно платить налог IMI:
- обычно от 0,3% до 0,45% от кадастровой стоимости
- ставка зависит от муниципалитета
5. Дополнительные расходы (о которых часто забывают)
- страхование недвижимости
- коммунальные платежи
- обслуживание (если это кондоминиум)
- банковские расходы (если ипотека)
Важно учитывать
Если вы покупаете недвижимость не для собственного проживания, а как инвестицию или сдачу в аренду, налоговая нагрузка может отличаться.
Перед покупкой недвижимости рекомендуется заранее рассчитать все налоги и расходы, чтобы сделка была максимально прозрачной и безопасной.
